La gestione di edifici e infrastrutture, più comunemente chiamata FM (Facility Management), è una componente cruciale e rappresenta una voce di spesa significativa per molte organizzazioni. L’adozione di tecnologie avanzate come il Digital Twin e la metodologia BIM (Building Information Modeling) stanno rivoluzionando questo settore, efficientando il monitoraggio degli asset e garantendo una riduzione dei costi di manutenzione.
Digital Twin: Un Ponte tra Realtà e Virtuale
Il Digital Twin è una replica digitale di un asset fisico (un edificio o un’infrastruttura) la quale, grazie ai sensori IoT (Internet of Things) installati sull’asset fisico, consentono una raccolta e monitoraggio costante dei dati. Gli obiettivi di tale operazione sono molteplici:
- Efficientare l’utilizzo dell’edificio in funzione delle reali attività svolte dagli utenti
- Avere una visione completa e aggiornata del funzionamento e delle prestazioni dell’asset
- Prevedere e anticipare possibili guasti
- Ottimizzare le operazioni di manutenzione
BIM: Una Nuova Era per la Progettazione e la Gestione degli Edifici
Il BIM è una metodologia che utilizza modelli 3D per la progettazione, la costruzione e la gestione degli edifici. Questi modelli contengono informazioni dettagliate su ogni componente e ambiente dell’edificio, inclusi materiali, superfici, volumi e dati di manutenzione. L’integrazione del BIM a supporto dei software di CAFM (Computer Aided Facility Management) facilita l’interrogazione del database e semplifica la visualizzazione delle informazioni, riducendo errori e costi associati.
Sinergia tra BIM e FM
La sinergia tra sensori e modello BIM offre vantaggi significativi per il Facility Management, garantendo un database tridimensionale che fungerà da base per creare il Digital Twin dell’edificio. Questa combinazione consente:
- Monitoraggio Continuo: I dati in tempo reale dal Digital Twin permettono di monitorare costantemente le condizioni dell’edificio, identificando tempestivamente eventuali problemi.
- Manutenzione Predittiva: Grazie al confronto tra dati storici e dati in tempo reale, è possibile prevedere guasti e programmare interventi di manutenzione solo quando necessario, riducendo così i costi operativi.
- Ottimizzazione delle Risorse: L’uso di queste tecnologie consente una gestione più efficiente delle risorse energetiche e dei materiali, contribuendo alla sostenibilità ambientale e alla riduzione dei costi, oltre all’accesso a numerosi bandi di finanziamento europei scaturiti dal Green Deal.
- Pianificazione Accurata: I modelli BIM forniscono una rappresentazione dettagliata dell’edificio, utile per la pianificazione di ristrutturazioni o ampliamenti. Il mercato ha risposto con una proliferazione di software CAFM in grado di leggere e visualizzare modelli BIM, facilitando le operazioni di programmazione degli interventi e ge gli interventi di manutenzione stessi. Questa maggiore efficienza, consente di intervenire in maniera mirata su macchinari e attrezzature prevenendone guasti che ne richiederebbero una ben più costosa sostituzione.
Risparmi e Benefici
L’implementazione di Digital Twin e BIM può portare a una significativa riduzione dei costi di gestione degli edifici. Studi hanno dimostrato che l’adozione di queste tecnologie può ridurre i costi di manutenzione fino al 20% e migliorare l’efficienza operativa del 15-20%. Inoltre, l’approccio predittivo alla manutenzione e l’ottimizzazione delle risorse contribuiscono a prolungare la vita utile degli asset, generando ulteriori risparmi a lungo termine.
In conclusione, l’integrazione del Digital Twin e della metodologia BIM rappresenta una svolta epocale per il Facility Management, offrendo strumenti potenti per migliorare l’efficienza, ridurre i costi e garantire una gestione sostenibile e intelligente degli edifici.
